日本管理センターBB情報です！

日本管理センター　株式会社
銘柄	日本管理センター(3276)
市場	JASDAQスタンダード
上場日	2011/10/21
公募価格(仮条件)	(1400円〜1600円)
PER（仮条件PER）	(5.1倍〜5.8倍)
主幹事証券	SMBCフレンド
公募売出総額（仮条件時）	(2.7億円〜3.1億円)
時価総額（仮条件時）	(13.5億円〜15.5億円)
初値予想レンジ	-円
需給度合（S〜D ）	S
注目度（S〜C ）	B
BB参加推奨度（５段階）	★★
短期参加妙味度（５段階）	-
中長期保有妙味度（５段階）	-
＜事業内容＞ 不動産オーナーから不動産物件（賃貸マンション・アパート等の賃貸住宅）を一括して借上げ、一般入居者に転貸する、一括借上げ事業を全国展開している。 同社は、この一括借上げ事業を専業として展開しており、建築工事、リフォーム工事や物件の管理などは、提携している全国のパートナー企業（不動産管理会社、建築会社、リフォーム会社）にアウトソーシングをしており自社では行っていない。 パートナー企業は、一括借上げ事業を利用する対価として、同社に対し加入金及び月会費を支払っている。 一括借上げ事業における借上げ期間は、新築物件については、10年〜35年、既築物件については10年〜20年となっている。顧客である不動産オーナーは、借入金の返済にあわせて、自由に借上げ期間を選択する事が可能となっている。 （同社の収益構造） 1.不動産収入 不動産収入は、入居者からの賃料、提携建築会社（パートナー企業）等からの初期手数料、不動産オーナーからの事務手数料から構成。 2.加盟店からの収入 アウトソーシングするパートナー企業から、パートナー加入契約締結時に受け取る加入金や月会費。 3.その他 不動産オーナーに対するブロードバンドサービス、建築部材等の販売収入 2010年度の売上高構成比は、不動産収入96.4％、加盟店からの収入2.4％、その他1.1％となっており、大半が不動産収入となっている。
＜コメント＞ 一括借入事業を主力としているサブリースの中堅企業。 ただ、建築・リフォーム事業等をアウトソーシングをしている為、事業リスクは少ないものの利益率は低い。 不動産の一括借入事業は、大手の建設会社、不動産会社でも行っており、特に目新しいとはいえず人気化は難しそうだ。 VCのロックアップはかかっていないようだが、公募売り出しの総額が4億以下で公開規模としてはかなり小さめな事からそれほど荷もたれ感はなさそうだ。 ただ、魅力の大きなIPO案件とは言い難く、積極的なBB姿勢は取りづらい。
＜投資戦略＞
＜上場初日分析＞

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