| リアルゲイト | |
| 銘柄 | リアルゲイト（5532） |
| 市場 | グロース |
| 上場日 | 2023/6/22 |
| 公募価格（仮条件） | 1,790円（1,700円～1,790円） |
| PER（仮条件PER） | 13.3倍（12.7倍～13.3倍） |
| 主幹事証券 | 大和 |
| 公募売出総額（仮条件時） | 13.7億円（13.0億円～13.7億円） |
| 時価総額（仮条件時） | 47.7億円（45.3億円～47.7億円） |
| 初値予想レンジ | 2,000円～2,500円 |
| 需給度合（S～D ） | A |
| 注目度（S～C ） | B |
| BB参加推奨度（５段階） | ★★ |
| 短期参加妙味度（５段階） | ★★ |
| 中長期保有妙味度（５段階） | ★★ |
| ＜事業内容＞ 不動産に関するコンサルタント業務、不動産売買業務、不動産仲介業務、不動産賃貸業務、不動産管理運営業務、建築・設計監理業務、建築および内装工事請負業務、損害保険の代理店業務を展開。 主に築古ビルを一括で借り上げた上で再生リノベーションし、スタートアップ企業やベンチャー企業などの中小企業などに対し、スモールオフィスやシェアオフィスといったフレキシブルワークプレイスとして提供しています。新築の場合はレジデンスや店舗を組み合わせるコンプレックス型が多い。 そのほか、ビルオーナーからの運営受託や付随する設計・施工請負、自社物件による賃貸も行っています。また、リーシングマネジメント（テナント誘致活動や管理業務など）やイベント開催といった物件運営の付帯事業についても提供。 【運用形態別区分】 ●マスターリース（ML）契約 競争力の低下した築古ビルを中心に一括借り上げし、運営・管理している。不動産所有者に賃料を保証し借り上げたのちに、不動産価値を向上させ、その物件を転貸することによりテナントから賃料を受け取っています。 ●プロパティマネジメント（PM）契約 テナント誘致、賃貸借契約代行、トラブル対処などのテナント窓口業務、テナント請求業務、建物や設備の点検代行などを行うことで、ビルオーナーから手数料を収受しています。 ●保有（自社物件） 自社で物件を保有した上で、入居テナントと定期建物賃貸借契約を締結することで賃料収入を得ています。 2022年9月期の売上高構成比は、ML・保有（賃貸）68.9％、PM 6.7％、設計・施工24.2％、保有（販売）-％、その他0.2％。 |
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